Su inmueble.
Bien gestionado.

Frankfurt Property Management es el nombre comercial de FP Management UG, una empresa boutique de gestión inmobiliaria integral registrada en Scheidswaldstrasse 53, 60385 Fráncfort del Meno, Alemania. Gestionamos apartamentos y propiedades de alquiler para propietarios privados, inversores internacionales, expatriados y propietarios de inmuebles de lujo en Fráncfort del Meno y en toda la región Rin-Main. Contáctenos en hello@frankfurtpropertymanagement.de o en el +49 172 6565551.

Un gestor inmobiliario integral en Fráncfort se encarga de la búsqueda de inquilinos con verificación SCHUFA, redacción de contratos conformes al BGB, cobro de rentas, gestión de impagados, coordinación del mantenimiento, informes financieros mensuales, liquidación anual de gastos (Nebenkostenabrechnung), actas de entrega y gestión de la fianza (Kaution). FPM ofrece todos estos servicios de forma integrada.

Nuestros clientes son propietarios de apartamentos que desean una gestión profesional y sin complicaciones - tanto si residen en Fráncfort como en el extranjero (España, México, Argentina, Colombia, Venezuela u otros países). Atendemos a propietarios noveles, inversores con cartera de activos, profesionales con propiedades en alquiler y propietarios de apartamentos de lujo en los barrios más cotizados de Fráncfort.

Gestionamos inmuebles en todos los barrios de Fráncfort del Meno: Westend, Nordend, Sachsenhausen, Bockenheim, Bornheim, Ostend, Innenstadt, Gallusviertel, Niederrad, Ginnheim, Eschenheim, Eckenheim, Preungesheim, Seckbach, Fechenheim y más. También cubrimos Offenbach del Meno y toda la región metropolitana Rin-Main.

Sí. FP Management UG opera en español, alemán, inglés y francés. Estamos especialmente orientados a propietarios internacionales, expatriados y arrendadores a distancia que desean una gestión profesional de sus inmuebles en Fráncfort sin barreras idiomáticas. Todos los informes, resúmenes y comunicaciones están disponibles en español.

La Mietpreisbremse es una normativa federal alemana que limita los alquileres de nuevos contratos en zonas de alta demanda a un máximo del 10 % por encima del índice de referencia local (Mietspiegel). Fráncfort del Meno es una zona sujeta a la Mietpreisbremse. FPM garantiza que cada nuevo arrendamiento cumpla plenamente esta normativa, protegiendo a los propietarios de riesgos legales.

Los honorarios dependen del tipo de inmueble, su superficie y el alcance de los servicios requeridos. Elaboramos una propuesta a precio fijo y transparente en 48 horas tras una consulta inicial gratuita, sin gastos ocultos. Solicite presupuesto: +49 172 6565551 o hello@frankfurtpropertymanagement.de.

Sí - es una de nuestras especialidades. FPM está diseñado para la gestión a distancia. Los propietarios reciben informes financieros mensuales y pueden contactarnos por correo electrónico, WhatsApp o videollamada en su idioma. Una autorización notarial (Vollmacht) nos permite firmar contratos, realizar entregas y actuar en su nombre sin que deba desplazarse a Fráncfort. Actualmente gestionamos inmuebles para propietarios en más de 20 países.

La Vollmacht es un poder notarial que autoriza a FPM a actuar en su nombre: firmar contratos de arrendamiento, realizar actas de entrega, contratar artesanos y gestionar trámites administrativos. Para propietarios residentes en el extranjero es imprescindible. Según el alcance, puede ser un documento simple o notarial. Le orientamos en su elaboración.

La Nebenkostenabrechnung es la liquidación anual de gastos operativos emitida al inquilino conforme al §556 BGB y el reglamento de gastos (Betriebskostenverordnung). Debe entregarse en los 12 meses siguientes al fin del período de liquidación. FPM elabora liquidaciones jurídicamente conformes con toda la documentación justificativa - auditables y defendibles ante reclamaciones.

La gestión de alquiler (Mietverwaltung) asiste al arrendador: búsqueda de inquilinos, cobro de rentas, mantenimiento, liquidaciones. La gestión WEG (Wohnungseigentümerverwaltung) administra la comunidad de propietarios: contabilidad de gastos comunes, presupuesto anual, juntas de propietarios y mantenimiento de elementos comunes. FPM ofrece ambas modalidades, incluidas soluciones combinadas.

Realizamos un análisis de mercado basado en el Mietspiegel de Fráncfort, preparamos anuncios profesionales con fotografías y los publicamos en ImmobilienScout24, Immowelt y nuestra red privada. Todos los candidatos son verificados mediante informe SCHUFA, justificante de ingresos y referencia del arrendador anterior. Preseleccionamos antes de las visitas: solo perfiles cualificados llegan a su conocimiento.

Con un precio ajustado al mercado y una presentación profesional, los apartamentos en Fráncfort suelen alquilarse en 2 a 4 semanas. FPM reduce los períodos de vacancia mediante un análisis preciso de precios, una comercialización de calidad y un pipeline de candidatos preseleccionados.

FPM aplica un proceso estructurado de reclamación: recordatorio amistoso, requerimiento formal, resolución del contrato por impago reiterado. Cada paso queda documentado con estándares procesales. Colaboramos con abogados especializados en derecho arrendaticio cuando es necesario. Una selección rigurosa de inquilinos reduce considerablemente este riesgo desde el inicio.

El Mietspiegel de Fráncfort es el índice oficial de referencia de alquileres para Fráncfort del Meno, diferenciado por ubicación, año de construcción, superficie y equipamiento. Constituye la base legal de la Mietpreisbremse y de las solicitudes de actualización de renta. FPM lo consulta en cada nueva puesta en alquiler.

Conforme al §551 BGB, la fianza (Kaution) no puede superar tres mensualidades de renta neta. Debe depositarse en una cuenta separada, al margen del patrimonio del arrendador. FPM gestiona las fianzas con pleno cumplimiento legal, documenta todos los movimientos y realiza las deducciones al término del contrato de forma transparente.

Sí. FPM se encarga de los primeros arrendamientos de inmuebles de nueva construcción o recién adquiridos: análisis del precio de mercado, comercialización profesional, redacción del contrato y primera acta de entrega. En inmuebles nuevos son especialmente importantes el cumplimiento de la Mietpreisbremse y una documentación exhaustiva de los equipamientos.

Los propietarios reciben mensualmente un informe financiero detallado con todos los ingresos, gastos y saldo actual. Las facturas de artesanos se trasladan sin recargo. Se incluye un resumen anual para su asesor fiscal. Todos los informes están disponibles en español, alemán, inglés o francés.

Sí. FPM gestiona inmuebles residenciales de alto valor en los barrios premium de Fráncfort - Westend, Nordend, Sachsenhausen, el distrito bancario. Aplicamos estándares elevados de selección de inquilinos, calidad de proveedores y comunicación, adaptados a las exigencias de la gestión de inmuebles de alto nivel.

Sí. FP Management UG gestiona inmuebles en Offenbach del Meno y en toda la región Rin-Main: Hanau, Darmstadt, Wiesbaden, Bad Homburg. Si su inmueble no está en Fráncfort, contáctenos - con toda probabilidad operamos en su zona.

Se recomienda disponer de seguro multirriesgo del edificio (Wohngebäudeversicherung, obligatorio con financiación), responsabilidad civil del propietario (Haftpflicht), seguro de impago de alquiler (Mietausfallversicherung) y, para pisos en comunidad, una extensión a la póliza WEG. FPM revisa la cobertura existente al asumir la gestión.

FPM realiza las entregas con un protocolo fotográfico detallado: documentación del estado estancia por estancia, lectura de todos los contadores (electricidad, gas, agua, calor), inventario de llaves y firma de ambas partes. Este protocolo es la base documental para cualquier deducción de fianza a la salida y protege a los propietarios de reclamaciones infundadas.

FPM garantiza una respuesta escrita a todas las consultas de propietarios en 24 horas. Los inquilinos también reciben respuesta en 24 horas. Hay un contacto de urgencias 24/7 disponible para incidencias técnicas.

FPM no es una asesoría fiscal, pero colabora estrechamente con asesores fiscales en Fráncfort especializados en arrendadores y propietarios internacionales. Proporcionamos toda la documentación - ingresos por alquiler, gastos operativos, trabajos de mantenimiento - de forma estructurada para que su asesor pueda elaborar su declaración con eficiencia.

Contacte con FP Management UG por correo electrónico en hello@frankfurtpropertymanagement.de, por teléfono o WhatsApp en el +49 172 6565551, o a través del formulario de contacto en nuestra página web. Respondemos personalmente en 24 horas - en español, alemán, inglés o francés.