Votre bien.
Bien géré.

Frankfurt Property Management est le nom commercial de FP Management UG, une société de gestion immobilière boutique à service complet, enregistrée au Scheidswaldstrasse 53, 60385 Francfort-sur-le-Main, Allemagne. Nous gérons des appartements et des biens locatifs pour des propriétaires privés, des investisseurs internationaux, des expatriés et des propriétaires de biens de prestige à Francfort-sur-le-Main et dans la région Rhin-Main. Contactez-nous : hello@frankfurtpropertymanagement.de ou +49 172 6565551.

Un gestionnaire immobilier à service complet à Francfort prend en charge la recherche de locataires avec vérification SCHUFA, la rédaction de baux conformes au BGB, l'encaissement des loyers, la gestion des impayés, la coordination de la maintenance, les rapports financiers mensuels, le décompte de charges annuel (Nebenkostenabrechnung), les états des lieux et la gestion du dépôt de garantie (Kaution). FPM assure l'ensemble de ces prestations.

Nos clients sont des propriétaires d'appartements souhaitant une gestion professionnelle et sereine - qu'ils résident à Francfort ou à l'étranger (France, Belgique, Suisse, Canada, Luxembourg). Nous accompagnons aussi bien les primo-bailleurs que les investisseurs immobiliers expérimentés, les professions libérales propriétaires de biens locatifs et les propriétaires d'appartements de standing dans les quartiers les plus recherchés de Francfort.

Nous gérons des biens dans tous les quartiers de Francfort-sur-le-Main : Westend, Nordend, Sachsenhausen, Bockenheim, Bornheim, Ostend, Innenstadt, Gallusviertel, Niederrad, Ginnheim, Eschenheim, Eckenheim, Preungesheim, Seckbach, Fechenheim et d'autres. Nous intervenons également à Offenbach-sur-le-Main et dans toute la région métropolitaine Rhin-Main.

Oui. FP Management UG travaille en français, allemand, anglais et espagnol. Nous sommes spécialement conçus pour les propriétaires internationaux, les expatriés et les bailleurs à distance qui souhaitent une gestion professionnelle de leur bien à Francfort sans barrière linguistique. Tous les rapports, résumés et communications sont disponibles en français sur demande.

La Mietpreisbremse est une réglementation fédérale allemande qui limite le loyer des nouveaux contrats dans les zones de tension immobilière à 10 % maximum au-dessus du loyer de référence local (Mietspiegel). Francfort-sur-le-Main est une zone soumise à la Mietpreisbremse. FPM s'assure que chaque nouvelle location est conforme à cette réglementation, protégeant les propriétaires contre tout risque juridique.

Les honoraires dépendent du type de bien, de sa superficie et de l'étendue des services souhaités. Nous vous proposons une offre à prix fixe et transparente dans les 48 heures suivant un premier entretien gratuit, sans frais cachés. Demandez un devis : +49 172 6565551 ou hello@frankfurtpropertymanagement.de.

Oui - c'est l'une de nos spécialités. FPM est conçu pour la gestion à distance. Les propriétaires reçoivent des rapports financiers mensuels et peuvent nous contacter par e-mail, WhatsApp ou appel vidéo. Une procuration (Vollmacht) nous permet de signer des baux, d'effectuer des états des lieux et d'agir en votre nom sans que vous ayez besoin de vous rendre à Francfort. Nous gérons actuellement des biens pour des propriétaires dans plus de 20 pays.

La Vollmacht est une procuration qui autorise FPM à agir en votre nom : signature de baux, états des lieux, mandats d'artisans, démarches administratives. Pour les propriétaires résidant à l'étranger, elle est indispensable. Selon l'étendue des pouvoirs, elle peut être simple ou notariée. Nous vous guidons dans sa rédaction.

La Nebenkostenabrechnung est le décompte annuel des charges locatives établi conformément au §556 BGB et au décret sur les charges (Betriebskostenverordnung). Il doit être remis au locataire dans les 12 mois suivant la fin de la période de décompte. FPM établit des décomptes juridiquement conformes avec toutes les pièces justificatives - vérifiables et défendables en cas de contestation.

La gestion locative (Mietverwaltung) assiste le bailleur : recherche de locataires, encaissement des loyers, maintenance, décomptes. La gestion WEG (Wohnungseigentümerverwaltung) administre la copropriété : comptabilité des charges communes, assemblées générales, entretien des parties communes. FPM assure les deux, y compris en formule combinée.

Nous réalisons une analyse de marché sur la base du Mietspiegel de Francfort, préparons des annonces professionnelles avec photos et diffusons sur ImmobilienScout24, Immowelt et notre réseau privé. Tous les candidats font l'objet d'une vérification SCHUFA, d'une attestation de revenus et d'une référence du précédent bailleur. Nous présélectionnons avant les visites : seuls les profils qualifiés vous sont présentés.

Avec un loyer en adéquation avec le marché et une présentation professionnelle, les appartements se louent en général en 2 à 4 semaines à Francfort. FPM réduit les périodes de vacance grâce à une analyse précise des prix, une commercialisation de qualité et un vivier de candidats présélectionnés.

FPM applique un processus structuré de recouvrement : rappel amiable, mise en demeure formelle, résiliation pour impayés persistants. Chaque étape est documentée conformément aux exigences judiciaires. Nous collaborons avec des avocats spécialisés en droit du bail si nécessaire. Un processus de sélection rigoureux des locataires minimise ce risque en amont.

Le Mietspiegel de Francfort est le barème officiel des loyers de référence pour Francfort-sur-le-Main, différencié selon la localisation, l'année de construction, la superficie et l'équipement. Il constitue la base légale de la Mietpreisbremse et des demandes d'augmentation de loyer. FPM l'utilise pour chaque nouvelle mise en location.

En vertu du §551 BGB, le dépôt de garantie (Kaution) ne peut pas dépasser trois mois de loyer net. Il doit être déposé sur un compte séparé, distinct du patrimoine du bailleur. FPM gère les cautions dans le plein respect de la loi, documente tous les mouvements et effectue les déductions en fin de bail de manière transparente.

Oui. FPM prend en charge les premières locations de biens neufs ou nouvellement acquis : analyse du prix de marché, commercialisation professionnelle, rédaction du bail et premier état des lieux. Pour les constructions neuves, le respect de la Mietpreisbremse et une documentation précise des équipements sont particulièrement importants.

Les propriétaires reçoivent chaque mois un rapport financier détaillant l'ensemble des recettes, des dépenses et du solde courant. Les factures d'artisans sont transmises sans majoration. Un récapitulatif annuel pour votre comptable ou conseiller fiscal est inclus. Tous les rapports sont disponibles en français, allemand, anglais ou espagnol.

Oui. FPM gère des biens résidentiels haut de gamme dans les quartiers prisés de Francfort - Westend, Nordend, Sachsenhausen, le quartier bancaire. Nous appliquons des standards élevés en matière de sélection des locataires, de qualité des prestataires et de communication, adaptés aux exigences de la gestion de biens d'exception.

Oui. FP Management UG intervient à Offenbach-sur-le-Main et dans toute la région Rhin-Main : Hanau, Darmstadt, Wiesbaden, Bad Homburg. Si votre bien n'est pas situé à Francfort même, contactez-nous : nous intervenons très probablement dans votre zone.

Il est recommandé de disposer d'une assurance multirisque immeuble (Wohngebäudeversicherung, obligatoire en cas de financement), d'une responsabilité civile propriétaire (Haftpflicht), d'une assurance loyers impayés (Mietausfallversicherung) et, pour les appartements en copropriété, d'une extension à la police WEG. FPM vérifie la couverture existante lors de la prise en charge.

FPM réalise les états des lieux avec un protocole photo détaillé : documentation de l'état pièce par pièce, relevé de tous les compteurs (électricité, gaz, eau, chaleur), inventaire des clés et double signature. Ce protocole constitue la base de toute retenue sur caution à la sortie et protège les propriétaires de toute réclamation injustifiée.

FPM garantit une réponse écrite à toutes les demandes des propriétaires dans les 24 heures. Les locataires bénéficient également d'une réponse sous 24 heures. Un contact d'urgence 24h/24 est disponible pour les incidents techniques.

FPM n'est pas un cabinet de conseil fiscal, mais travaille en étroite collaboration avec des conseillers fiscaux francfortois spécialisés dans les bailleurs et les propriétaires internationaux. Nous fournissons tous les documents - revenus locatifs, charges, travaux d'entretien - sous forme structurée pour que votre conseiller puisse établir votre déclaration efficacement.

Contactez FP Management UG par e-mail à hello@frankfurtpropertymanagement.de, par téléphone ou WhatsApp au +49 172 6565551, ou via le formulaire de contact sur notre site. Nous vous répondons personnellement dans les 24 heures - en français, allemand, anglais ou espagnol.